Temel kural: izin sürecini baştan planlayın
52/2008 sayılı Yasa ve sonraki değişiklikler yabancı gerçek ve tüzel kişilerin edinimini düzenler. Yabancı alıcılar için Bakanlar Kurulu satın alma izni temel bir aşamadır; uyruk, taşınmaz türü ve mevcut edinimler sonucu etkileyebilir.
Edinim sınırları değişebilir
Güncel düzenlemeler arazi, müstakil konut ve kat mülkiyetli bağımsız bölüm için farklı adet ve alan sınırları öngörebilir. Birden fazla taşınmaz, hisseli alım, eşlerin durumu ve tüzel kişi üzerinden alım ayrıca değerlendirilmelidir.
İlan veya satıcı beyanına dayanarak sınır varsaymayın. İmza öncesinde güncel birleşik metin ve geçici düzenlemeler üzerinden yazılı hukuki görüş alın.
Başvuru dosyası ve inceleme
Uygulamada kimlik/pasaport, sabıka kaydı, taşınmaz bilgileri, satış sözleşmesi ve ilgili başvuru belgeleri talep edilebilir. Belgelerin güncelliği, tercüme/tasdik koşulları ve başvuru kanalı işlem tarihinde teyit edilmelidir.
- Alıcının kimlik ve uyruk belgeleri
- Güncel sabıka kaydı
- Taşınmazın koçan/parsel bilgileri
- Damgalı ve kayıtlı satış sözleşmesi
- Gerekli başvuru harcı ve ek beyanlar
İzin sonrası süreyi kaçırmayın
Güncel resmî düzenlemede, satın alma kararının Resmî Gazete’de yayımlanmasından başlayarak bir yıl içinde ilgili İlçe Tapu Amirliğinde devir işleminin gerçekleştirilmesine yönelik kural bulunur. Dosyanıza uygulanacak güncel süreyi karar tarihi itibarıyla avukatınız doğrulamalıdır.
İzin beklerken korunma
Satış sözleşmesinin doğru damgalanması ve kaydı, ödeme takviminin izin/devir koşullarına bağlanması ve reddedilme halinde iade mekanizması önemlidir. İzin alınması, tapu araştırmasının veya proje ruhsat kontrollerinin yerine geçmez.
Resmî kaynaklar
İşlem öncesinde bağlantılardaki en güncel metinleri kontrol edin.