1. Bütçeyi toplam maliyet üzerinden kurun
Yalnızca ilan fiyatını değil; tapu harcı, pul vergisi, uygulanıyorsa KDV, avukatlık, izin ve banka masraflarını birlikte değerlendirin. Döviz cinsi ve ödeme takvimi sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
- Satış bedeli ve para birimi
- Kapora ile taksit tarihleri
- Vergi ve harçları hangi tarafın ödeyeceği
- Teslim gecikmesi ve cayma hükümleri
2. Bağımsız avukat ve belge incelemesi
Satıcı veya geliştiriciden bağımsız bir KKTC avukatıyla çalışın. Avukat; kayıtlı mal sahibini, taşınmaz üzerindeki ipotek/haciz/şerhleri, parsel sınırlarını ve satış yetkisini doğrulamalıdır.
Kapora veya bağlayıcı belge imzalamadan önce tapu araştırması ve sözleşme incelemesi yaptırın.
3. Fiziksel ve imar kontrolleri
Koçandaki parsel ile gösterilen taşınmazın eşleştiğini doğrulayın. Yeni yapıda planlama/onay, inşaat ruhsatı, şartname, ortak alanlar, teslim standardı ve mümkünse nihai onay durumunu kontrol edin.
- Yerinde sınır ve alan kontrolü
- Ruhsat ve onaylar
- Aidat ve ortak alan yükümlülükleri
- Elektrik, su ve altyapı bağlantıları
- Eksik işlerin teslim tutanağı
4. Sözleşme, vergi ve kayıt
Satış sözleşmesi taşınmazı açıkça tanımlamalı; bedel, teslim, temerrüt, iade ve devir koşullarını içermelidir. Sözleşmenin damgalanması ve Tapu’ya kaydı için güncel süreleri avukatınızla teyit edin. Kayıt, alıcının sözleşmeden doğan hakkının görünürlüğü açısından kritik bir adımdır.
5. İzin ve tapu devri
Alıcının uyruğuna ve işlemin yapısına göre satın alma izni gerekebilir. İzin, mali yükümlülükler ve satıcının devir belgeleri tamamlandığında taraflar ilgili İlçe Tapu Amirliğinde devir işlemini sonuçlandırır. Anahtar teslimi ile hukuki devir aynı şey değildir.
Resmî kaynaklar
İşlem öncesinde bağlantılardaki en güncel metinleri kontrol edin.