Maliyet kalemlerini ayırın
Toplam satın alma bütçesi satış bedeli ile sınırlı değildir. Tapu harcı, sözleşmeye ilişkin pul vergisi, işleme göre KDV, avukatlık ve diğer idari giderler ayrı ayrı hesaplanmalıdır.
- Tapu devir harcı
- Pul vergisi
- Uygulanıyorsa KDV
- Avukatlık ve tercüme/tasdik giderleri
- İzin, banka ve kredi masrafları
- Sayaç, aidat ve teslim giderleri
Matrah ve ödeme zamanı
Her kalem aynı değer üzerinden veya aynı aşamada hesaplanmayabilir. Satış bedeli, resmî rayiç değer, taşınmazın niteliği, satıcının vergi statüsü ve ilk/ikinci el işlem olması sonucu değiştirebilir. Sözleşmede hangi tarafın hangi kalemi ödeyeceği açık olmalıdır.
Oranları işlem gününde doğrulayın
Vergi ve harç mevzuatı değişebildiğinden ilan tarihinde görülen oranı devir tarihine otomatik taşımayın. Vergi Dairesi ve Tapu’dan yazılı/güncel hesap alın; Konutsal maliyet hesaplayıcısını yalnızca ön bütçe için kullanın.
Hesaplayıcı ve bu rehber mali veya hukuki görüş değildir; resmî tahakkuk her zaman esas alınır.
Belge ve makbuzları saklayın
Sözleşme, ödeme dekontları, vergi/harç makbuzları ve avukat hesap dökümünü tek dosyada saklayın. Döviz ödemelerinde kullanılan kur ve ödemenin hangi borca mahsup edildiği belgede yazmalıdır.
Resmî kaynaklar
İşlem öncesinde bağlantılardaki en güncel metinleri kontrol edin.