Koçan tek başına yeterli değildir
Koçan, taşınmaz kaydının temel belgesidir; ancak güvenli alım için güncel Tapu araştırması gerekir. Belgedeki malik, parsel, yüzölçümü ve taşınmaz niteliği fiilî durumla karşılaştırılmalıdır.
Tapu araştırmasında bakılacaklar
Yetkili uzmanınız kayıt üzerinde satışa veya devre etki edebilecek yükleri araştırmalıdır. Sonucun tarihi önemlidir; eski bir araştırma işlem günündeki durumu göstermeyebilir.
- Kayıtlı malik ve satış yetkisi
- İpotek, haciz, şerh veya dava kaydı
- Geçit ve diğer irtifak hakları
- Parsel numarası, alan ve sınırlar
- Başka satış sözleşmesi veya yükümlülük ihtimali
Projeden veya yapım aşamasında alım
Bireysel koçan henüz çıkmamışsa ana parsel, geliştiricinin yetkisi, proje onayları ve koçan ayırma mekanizması ayrıca incelenmelidir. Sözleşme; bağımsız bölüm numarası, net/brüt alan, teknik şartname ve teslim tarihini açıkça içermelidir.
“Koçan daha sonra çıkacak” sözü tek başına güvence değildir; sözleşmedeki hukuki mekanizmayı bağımsız avukata inceletin.
Devir günü kontrol listesi
Ödeme ile devir mümkün olduğunca eş zamanlı ve belgeli yürütülmelidir. Borç kapama veya ipotek fekki varsa para akışı buna göre kurgulanmalıdır.
- Kimlik ve temsil belgeleri
- Vergi/harç makbuzları
- İzin veya muafiyet belgeleri
- Borç kapama ve fek yazıları
- Teslim, sayaç ve aidat tutanağı
Resmî kaynaklar
İşlem öncesinde bağlantılardaki en güncel metinleri kontrol edin.